记者李凯旋李贝贝北京报道
4月18日,国家统计局发布了2023年一季度全国房地产市场基本情况。数据显示,一季度,全国房地产开发投资为25974亿元,同比下降5.8%,降幅相比较前2月收窄0.1%。其中,住宅投资为19767亿元,下降4.1%。
值得关注的是,2022年全年处于下跌状态的商品房销售额在今年一季度同比增长4.1%,且住宅销售面积同比增长1.4%。同时,包括竣工面积、房地产开发企业到位资金等多项数据也有明显改善。由于销售回暖明显,2023年一季度,全国商品住宅销售均价为10532元/平米,涨幅为6.3%。
(相关资料图)
开发投资跌幅继续收窄
复盘来看,进入到2023年之后,全国房地产开发投资迅速反弹,尽管同比仍处于下跌状态,但跌幅相比较2022年全年的10%明显收窄。
新开工等数据方面,国家统计局发布的数据显示,2023年一季度,房地产开发企业房屋施工面积为764577万平米,同比下降5.2%。其中,住宅施工面积为538214万平米,同比下降5.4%。房屋新开工面积为24121万平米,同比下降19.2%。其中,住宅新开工面积为17719万平米,同比下降17.8%。
中指研究院市场研究总监陈文静向《》记者分析:“房企的开工积极性除了受销售市场恢复节奏的影响之外,同样受当前市场库存量较大、企业资金压力较大、近两年土地成交缩量等因素影响。上述因素并未出现明显好转,短期新开工面积下行态势或延续。”
值得关注的是,房屋竣工面积出现了增长,为19422万平米,同比增长14.7%。其中。住宅竣工面积为14396万平米,同比增长16.8%。
结合来看,陈文静认为,由于企业新开工、拿地意愿均偏弱,房地产开发投资数据同比较难转正。但是,在“保交楼”的要求下,竣工逐渐修复对投资的带动作用或许会进一步显现。
住宅销售面积同比增加
《》记者注意到,商品房销售数据出现了明显改善,市场端回暖明显。自2022年年初开始,全国商品房销售面积及销售额增速始终处于负增长区间。2022年前7月份,商品房销售面积和销售额同比跌幅达到最大值,分别为23.1%和28.8%。
2023年一季度,商品房销售面积为29946万平米,同比下降1.8%。但是,住宅销售面积则同比增长1.4%。此外,商品房销售额为30545亿元,同比增长4.1%,住宅销售额同比增长7.1%。
陈文静对《》记者表示,一季度,全国发布楼市优化政策超过百条,在政策的助力以及前期积压需求释放的带动下,全国商品房销售规模有所恢复。
分区域来看,东部地区的市场销售修复更快。根据国家统计局发布的数据,2023年一季度,东部地区商品房销售面积为12439万平米,同比上涨2.4%,商品房销售额为18013亿元,同比上涨9.3%,中部和西部地区销售则处于同比下跌状态。东北地区市场也出现反弹,但规模远小于其他3个地区,其商品房销售面积为856万平米,同比增长22.6%,商品房销售额为650亿元,同比增长18.4%。
从房企的销售数据中也能窥见到市场回暖的苗头。中指研究院发布的数据显示,2023年一季度,TOP100房企销售额同比增长8.2%,为2022年1月以来首次转正。不过,商品房待售面积仍然有所增加。截至2023年3月末,商品房待售面积为64770万平米,同比增长15.4%。其中,住宅待售面积同比增长15.5%。
此外,房地产开发企业到位资金情况也有了明显好转。国家统计局发布的数据显示,2023年一季度,房地产开发企业到位资金为34708亿元,同比下降9.0%。其中,国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款跌幅均回落至个位数,分别为9.6%、2.8%及2.9%。但对比来看,利用外资和自筹资金两项跌幅依然较大,同比下降22.7%和17.9%。
60城二手房价低于一年前
2023年一季度,根据国家统计局公布的销售金额和销售面积来计算,全国商品住宅销售均价为10532元/平米,涨幅为6.3%,涨幅扩大。
70城房价指数同样显示,2023年3月份,全国70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数增加,且一线城市商品住宅销售价格同比上涨,二三线城市同比降幅收窄。但是,大部分城市的房价尚没有恢复到2022年同期。
新房方面,2023年3月份,有51个城市的房价低于2022年同期。其中,温州新房同比跌幅最大,为6.2%。二手房方面,有60个城市房价低于2022年同期。其中,哈尔滨、吉林、牡丹江3城跌幅最为明显,分别为7.1%、8.9%、8.3%。
值得关注的是,统计期内,房地产开发景气指数为94.71。根据国家统计局发布的标准,目前,我国房地产开发行业依然属于较低景气水平。
易居研究院研究总监严跃进对《》记者表示:“开发投资数据没有明显改善,这也说明此类指标在复苏过程中存在不确定性。当前,全国各地重点城市土地市场开始复苏,但主要集中在高能级城市。后续,还是要继续激活购房市场和大对房企的支持力度,带动开发投资数据拉升。”
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